Was bei Hypothekenkonditionen wichtig und beachtenswert ist
Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das im Bankwesen als Sicherungsmittel für Kredite eingesetzt wird. Häufig wird sowohl das Grundpfandrecht als auch das damit verbundene Darlehen als Hypothek bezeichnet.
 |
Durch eine Hypothek ist das Grundstück dem Gläubiger verpfändet.
Der Inhaber der Hypothek darf die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages aus dem Grundstück fordern. Er darf also Substanz und Nutzungen des Grundstücks durch Zwangsvollstreckung verwenden, um den geforderten Geldbetrag zu erhalten. Durch Zahlung an den Gläubiger, kann der Schuldner dies verhindern. |
Heutzutage sind nur noch etwa 20 Prozent der Grundstücksbelastungen Hypotheken. Um eine Hypothek mit guten Hypothekenkonditionen auf das Grundstück zu erhalten müssen in der Regel zwei Kriterien erfüllt werden. Zum einen ist der Wert der Immobilie von Bedeutung und zum anderen die finanzielle Situation des Hypothekennehmers.
Die Bonität bestimmt die Hypothekenkonditionen
Dessen finanzielle Situation ist für das Kreditinstitut von Bedeutung, weil das Kreditinstitut Eigentümer der Immobilie werden kann, im Fall, dass der Schuldner nicht leistet. Da das Kreditinstitut die Immobilie meist nur durch eine Zwangsversteigerung wieder veräußern kann und dies nicht zu ihren eigentlichen Aufgaben zählt, verlangt das Kreditinstitut daher von vornherein eine entsprechend positive Finanzsituation.
Wenn sich während der Laufzeit eine negative Veränderung der Finanzsituation ergibt, sollte der Schuldner sich unbedingt vertrauensvoll an sein Kreditinstitut wenden. Das Kreditinstitut hat die Möglichkeit die Rate zu reduzieren bzw. bei kurzfristiger Finanznotlage die ausstehende Rate ans Ende der Laufzeit zu verschieben. Letzteres ist nur einmal während der gesamten Laufzeit möglich.
Bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens sind verschiedene Kriterien bzw. Hypothekenkonditionen von Bedeutung, so beispielsweise die Höhe der monatlichen Belastung (Hypothekenzinsen und Tilgung). Wichtig ist auch zu welchem Zeitpunkt das Objekt abbezahlt ist und welche Restschuld nach 15, 20, oder 25 Jahren noch existiert. Wichtige Hypothekenkonditionen sind daher beispielsweise die Laufzeit, die Zinsen und die Raten. Sondertilgungsmöglichkeiten sollten vertraglich vereinbart werden.
Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Zukunftssicherheit sind wichtige Aspekte der Finanzierung mit Hypothekendarlehen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleich der besten Hypothekenkonditionen von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.
Unser Service für Sie: Fordern Sie kostenlos und unverbindlich einen Vergleich der Hypothekendarlehen und ein individuell ausgearbeitetes Angebot an. Über ein bundesweites Netz von angeschlossenen Finanzexperten bekommen Sie einen auf Ihre Wünsche abgestimmten und optimierten Vorschlag von einem unabhängigen Experten in ihrer Nähe, der auch Fragen zu optimalen Finanzierungen kompetent beantworten kann.