Informationen zur Hypothekenbank und zur Hypothek

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Hypothekenbank Hypothek

Eine Hypothekenbank, oder auch Realkreditinstitut genannt vermittelt Mittel- und Langfristige Darlehen, die in Form von Hypotheken gesichert werden.
Die Hypothekenbanken refinanzieren sich hierbei meist durch die Ausgabe von Hypothekenpfandbriefen, oder auch Kommunalobligationen.
Geregelt wird die Vergabe von Hypotheken hier durch das Hypothekenbankgesetz,  bzw. dem Pfandbriefgesetz.

Hypothekenbanken unterliegen hier bestimmten Vorschriften bei der Ermittlung des Beleihungswertes eines Grundstückes, und auch der Art und dem Inhalt den der Darlehensvertrag haben muss. Um einen Pfandbrief abzudecken gelten hier z.B. die Vorschriften, dass nur solche Hypotheken heran gezogen werden dürfen, die 60% vom jeweiligen Beleihungswert nicht überschreiten. In ganz Deutschland existieren ungefähr 25 solcher Hypothekenbanken.

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, und dient zum Beispiel zur Besicherung eines Kredites. Mit der Hypothek verpflichtet sich der Schuldner im Fall von Zahlungsschwierigkeiten die Zwangsvollstreckung seines Grundstückes zu dulden.
Die Hypothek ist hierbei akzessorisch, das heißt abhängig vom dem bestehen einer Forderung. Unterschieden wird hier in Buch- und Briefhypotheken. Bei der vollständigen Begleichung der Schuld verwandelt sich die Hypothek hierbei in eine Eigentümergrundschuld, die Umschreibung erfolgt auf einen dementsprechenden Antrag.

Zinsen, Tilgung und steuerliche Förderung sind wichtige Aspekte von Immobilien-Finanzierungen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Angebot von einem renomierten Finanzierer mit Top Konditionen auch für schwierige Fälle eingeholt werden.

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