Wertermittlung Immobilie
Die Wertermittlung einer Immobilie dient der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, und ist meist Grundlage für den Kaufpreis eines Hauses.
Unter anderem dient die Wertermittlung auch zur Festsetzung des Beleihungswertes, und ist der nachhaltige, dauerhafte Wert einer Immobilie. Diese ist nicht gleich zu setzen mit den Anschaffungs- und den Herstellungskosten. Der Beleihungswert dient zur Ermittlung der Beleihungsgrenze, und ist ein wichtiger Teil der Kreditentscheidung. Gegenüber dem Verkehrswert – der stichtagsbezogen ermittelt wird – werden bei der Beleihungswertermittlung die dauerhaften Eigenschaften, und nachhaltigen Erträge zugrunde gelegt, da die Immobilie hier über mehrere Jahre als Kreditsicherung dienen soll.
Der Beleihungswert liegt hier oftmals unter dem eigentlichen Verkehrswert und dient somit der Risikominimierung.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird der Beleihungswert nach dem Sachwert berechnet, bei Mehrfamilienhäusern, und anderen Renditeobjekten wird zuzüglich zum Sachwert der Ertragswert bestimmt, wobei der Ertragswert eine höhere Bedeutung bei der Bemessung hat. Der Ertragswert bildet die auf Dauer erzielbaren Mieteinnahmen.
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