Was bei einer Hausfinanzierung wichtig und zu beachten ist
Der Begriff Hausfinanzierung bezeichnet einfach den Kauf und die Finanzierung einer Immobilie. Finanziert wird ein Bauvorhaben oder Immobilienkauf meist durch Eigenkapital, Fremdkapital und eventuelle staatliche Förderungen.
 |
Das Fremdkapital kann von Kreditinstituten zur Verfügung gestellt werden beispielsweise in Form von Hypothekendarlehen und Bauspardarlehen. Eine staatliche Förderung kann zum Beispiel in Form der Wohnungsbauprämie oder durch Förderprogramme von Bund und Ländern erfolgen. Die Eigenheimzulage zur Hausfinanzierung wurde allerdings per 01.01.2006 abgeschafft, nur noch für bereits laufende Förderungen wird diese in der Regel gezahlt. |
Das Hypothekendarlehen für Hausfinanzierungen ist ein langfristiges Darlehen mit einem über Jahre festen Zins der anfangs vereinbart wurde. Der Darlehensnehmer wird durch diese Zinsvereinbarung vor plötzlichen Zinsschwankungen geschützt.
Die Hausfinanzierung mit einem Bauspardarlehen
Bei einem Bauspardarlehen wird zuerst ein Bausparvertrag angespart und wenn mindestens 40 Prozent der Bausparsumme erspart wurde, hat man Anspruch auf ein Darlehen zu einem niedrigen Zinssatz. Normalerweise muss die aufgenommene Darlehenssumme innerhalb des vorangegangenen Ansparzeitraumes zurückgezahlt werden, dadurch ist die regelmäßige Tilgung sehr hoch. Dafür ist das Darlehen in der Regel bereits nach 8 Jahren gänzlich abbezahlt.
Zur Sicherung eines Darlehens bzw. Kredites zur Hausfinanzierung erfolgt normalerweise eine Grundschuldeintragung ins Grundbuch.
Die Gesamtkosten für ein Fertigbauvorhaben setzen sich aus verschiedenen Kontingentposten zusammen, dazu zählen das Grundstück, der Keller bzw. die Fundamentplatte, das Fertighaus aber auch Nebenkosten, wie beispielsweise die Kosten für Versorgungs- und Entsorgungsleitungen.
Das Konzept zur Hausfinanzierung ist von großer Bedeutung und sollte daher zum einen in Zusammenarbeit mit Spezialisten erstellt werden und zum anderen sollten eventuelle Förderungen, notwendige Finanzierungskosten usw. berücksichtigt werden.
Betriebs- und Instandhaltungskosten müssen in der Regel zusätzlich zu den laufenden Tilgungsraten finanziert werden, dies muss unbedingt bei der Kalkulation bzw. Planung bedacht werden.
Die Vertragsbedingungen bei Hausfinanzierungen sollten beispielsweise hinsichtlich der Hypothekenzinsen, Gebühren und Sondertilgungsmöglichkeiten geprüft werden. Der Anteil an Gebühren kann sehr hoch sein (Bearbeitungsgebühr, Wertermittlungsgebühr etc.), deshalb sollten unterschiedliche Angebote miteinander verglichen werden.
Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Zukunftssicherheit sind wichtige Aspekte der besten Hausfinanzierungen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Hausfinanzierung Vergleich von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.
Unser Service für Sie: Fordern Sie kostenlos und unverbindlich einen Vergleich der Finanzierungen und ein individuell ausgearbeitetes Angebot an. Über ein bundesweites Netz von angeschlossenen Finanzexperten bekommen Sie einen auf Ihre Wünsche abgestimmten und optimierten Vorschlag zu Hausfinanzierungen von einem unabhängigen Experten in ihrer Nähe, der auch Fragen zur günstigen Immobilienfinanzierung kompetent beantworten kann.