Was man über die Finanzierung einer Eigentumswohnung wissen sollte

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Was es bei der Eigentumswohnung Finanzierung zu beachten gibt

Viele Deutsche entscheiden sich dafür ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen oder zu bauen. Die Gründe hierfür sind unterschiedlich. Eine eigene Wohnung kann beispielsweise der Altersvorsorge oder der Kapitalanlage dienen.

Finanzierung Eigentumswohnung
Bei einer Baufinanzierung werden beispielsweise der Bau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung oder auch Renovierungsarbeiten finanziert.
Finanziert wird ein derartiges Bauvorhaben meist mittels Eigenkapital, Fremdkapital und staatliche Förderungen.
Fremdkapital wird in Form von Darlehen bzw. Krediten von Kreditinstituten zur Verfügung gestellt.

Die zahlreichen Darlehensvarianten und Darlehensangebote, machen die Entscheidung für die „richtige“ Finanzierung immer schwieriger.

Das Finanzierungskonzept für die Eigentumswohnung ist sehr wichtig

Die notwendigen Finanzierungskosten, das zur Verfügung stehende Eigenkapital und eventuelle staatliche Förderungen müssen geprüft werden. Erst dann kann der Fremdkapitalbedarf eingeschätzt werden.

 

Außerdem sollte die Höhe der Rückzahlungsbeträge für die Eigentumswohnung sinnvoll und realistisch sein. Dabei ist zu beachten, dass zusätzlich zu den Raten Betriebs- und Instandhaltungskosten finanziert werden müssen.
Auch Konditionen, wie Zinsen und Darlehenslaufzeit sind von Bedeutung. Diese verändern sich stets und müssen daher bei den verschiedenen Angeboten und Varianten miteinander verglichen werden.

Auch verschiedene Tilgungsoptionen (Sondertilgungsmöglichkeiten) werden offeriert, deshalb sollten diese ebenfalls verglichen werden.
Eine Baufinanzierung zur Eigentumswohnung kann zum Beispiel durch folgende Finanzierungsvarianten oder durch Kombination dieser erfolgen: Annuitätendarlehen, Ratentilgungsdarlehen, Versicherungsdarlehen und Bausparverträge.

Bei einem Annuitätendarlehen für die Finanzierung einer Eigentumswohnung muss zum Beispiel auf die Zinshöhe und die Tilgungshöhe geachtet werden. Die Rate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen und ist konstant. Vorteilhaft ist hier die gleich bleibende Belastung. Zudem gibt es in der Regel Sondertilgungsmöglichkeiten. Diese Darlehensvariante gilt als wenig flexibel.

Bei einem Ratentilgungsdarlehen gibt es einen festen Tilgungssatz. Die Tilgung bildet den Schwerpunkt bei der Rückzahlung. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Zinsbelastung und dadurch die Darlehensrate.
Insgesamt zahlt der Darlehensnehmer hierbei normalerweise weniger Zinsen. Dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung hoch (Tilgungssatz liegt in der Regel über einem Prozent), die regelmäßige finanzielle Belastung nimmt jedoch im Laufe der Zeit ab (sinkende Darlehensraten).

Bei einem Versicherungsdarlehen für eine Eigentumswohnung ist das Darlehen an eine Lebens- oder Rentenversicherung gekoppelt (meist Kapitallebensversicherung). Regelmäßig werden hierbei nur die Zinsen direkt bezahlt, der Tilgungsanteil wird in eine Lebens – oder Rentenversicherung investiert. Die Versicherung tilgt später die komplette Darlehenssumme. Der Zinssatz kann vergleichsweise niedriger sein. Aber dafür ist auch die Beleihungsgrenze in der Regel niedrig, Zusatzfinanzierungen sind eventuell nötig.

Die Finanzierung mit einem Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag gilt als planungssicher, weil es in der Regel feste Kreditzinsen gibt und schon bei Vertragsabschluss bekannt ist, welche Konditionen der spätere Kredit haben wird. Sind 40 bzw. 50 Prozent der Bausparsummefür die Eigentumswohnung angespart, kann man ein Darlehen zu einem (vergleichsweise) niedrigen Zinssatz erhalten.
Da die Darlehenssumme normalerweise in dem gleichen Zeitraum zurückbezahlt werden muss, in dem angespart wurde, sind die Tilgungsraten hoch. Dies führt zu einer schnellen Entschuldung (ca. 8-10 Jahre).

Bei einer Immobilienfinanzierung sind beispielsweise folgende Daten von Bedeutung: Beruf/Berufsstatus, Familienstand, monatliches Nettoeinkommen, vorhandenes Eigenkapital, Vorhaben bzw. Immobilientyp (Neubau eines Reihenhauses oder Umbaumaßnahmen), Nutzungsart, Kaufpreis, gewünschte Darlehensumme, Zinssatz, Zinsbindungsdauer, der

Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Zukunftssicherheit sind wichtige Aspekte von Eigentumswohnung Finanzierungen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleich von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.

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