Forward-Darlehen
Bei dem Forward-Darlehen läuft der alte Kredit, - im Gegensatz zu einer Umschuldung, bei dem ein bestehender Kredit abgelöst, und ein neuer Kreditvertrag vereinbart wird-, zu den Konditionen der alten Kreditvereinbarung weiter. Das Forward-Darlehen ist somit ein Termingeschäft, indem der Zinssatz für einen künftigen Kredit, der z.B. in einem Jahr aufgenommen werden soll mit dem Kreditgeber verbindlich vereinbart wird.
Zur Sicherung dieser Darlehen werden in der Regel vorhandene Immobilien in Anspruch genommen. Hierbei wird parallel ein Darlehensvertrag geschlossen der mit einem festen Zinssatz vereinbart wird. Nach Ablauf der Zinsbindung wird hier eine Anschlussfinanzierung benötigt.
Läuft die Zinsbindung des alten Kredites aus, so wird das Forward-Darlehen ausbezahlt, und schließt somit direkt an die bisherige Finanzierung an. Der Vorteil besteht hier dass günstige Zinsen gesichert werden können, und eine langfristige Kalkulationsgrundlage vorliegt.
Die vorzeitige Vereinbarung der Zinssicherheit wird allerdings mit einem bis zu 0,03%igen Zinsaufschlag je Monat berechnet. Die Entwicklung der Zinsen ist hier nicht vorauszusehen, und ein Forward-Darlehen kann somit nur bei einer Vorlaufzeit von bis zu max. 2-3 Jahren, und in Niedrigzinsphasen sinnvoll sein.
Zinsen, Tilgung und steuerliche Förderung sind wichtige Aspekte von Immobilien-Finanzierungen. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Angebot von einem renomierten Finanzierer mit Top Konditionen auch für schwierige Fälle eingeholt werden.
Fordern Sie kostenlos und unverbindlich ein individuell ausgearbeitetes Angebot an. Dabei ist es egal, ob Sie einen Kredit für die persönliche Verwendung, (auch ohne Schufa Auskunft!) oder ein Immobilien Darlehen zur Immobilien Finanzierung benötigen.
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