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Was man bei der besten Immobilienfinanzierung beachten sollte

Wenn es darum geht, eine gute Immobilienfinanzierung zu erhalten, so gilt eine eiserne Regel: Man sollte nicht allein die Planungen vornehmen, sondern die Beratung von erfahrenen und vertrauenswürdigen Experten in Anspruch nehmen.

Immobilienfinanzierung
Doch die Grundzüge sollte man selbst schon einmal kennen. Die zentrale Frage, die sich jeder der eine Eigenheimfinanzierung haben möchte stellen muss, ist die nach dem „Was kann sich derjenige leisten?“ oder auch „Kann man sich ein bestimmtes Objekt leisten?“. Um nun eine Antwort auf diese Frage geben zu können müssen vorab zwei weitere Fragen geklärt werden.

Bei Immobilienfinanzierungen sollte abgeklärt werden, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht und wie viel Fremdkapital man sich von der Bank leihen kann.

Die Beantwortung dieser beiden Fragen ist Bestandteil jeder Immobilienfinanzierung. Für das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital gilt bei einer normalen Hausfinanzierung die Faustregel 1:3. Die bedeutet das mindestens ¼ des Gesamtkapitals, welches benötigt wird, als Eigenkapital zur Verfügung stehen sollte. Zum Eigenkapital gehören dabei nicht nur die Mittel, die sich in Form von Bargeld befinden, sondern beispielsweise auch Wertpapiere, Sammlungen, Antiquitäten, usw. die sich durch einen Verkauf in Bargeld umwandeln lassen.

 

Ziel einer Immobilienfinanzierung, ist es möglichst günstig den Bedarf an Geld zu erzielen. Daher sollte bei dem Finanzierungsplan genau darauf geachtet werden, wo und zu welchen Konditionen man sich Fremdkapital leiht. Zunächst sollte man abklären, ob und in welcher Höhe eventuell staatliche Fördermöglichkeiten in Betracht gezogen werden können. Diese wurden leider sehr stark eingeschränkt.

Immobilienfinanzierung mit Fördermitteln

Aber die KfW-Bank bietet für viele noch immer äußerst zinsgünstige Darlehen, die man zunächst in Betracht ziehen sollte. Wer bereits in einen Bausparvertrag eingezahlt hat und dieser demnächst zuteilungsreif wird oder schon ist, hat auch hier die Möglichkeit ein zinsgünstiges Hypothekendarlehen zu erhalten. Grundsätzlich stützt sich ein Finanzierungsplan nicht nur auf eine Säule, sondern zeigt verschiedene Wege der Fremdkapital Beschaffung.

Wer Fördermittel zur Immobilienfinanzierung beantragen möchte muss auf jeden Fall einen Finanzierungsplan vorlegen. Dieser muss alle vorhandenen, zugesagten in aussichtstehenden und beantragten Mittel aufführen, die zur Deckung der gesamten Kosten einer Immobilienanschaffung dienen. Die Gesamtkosten müssen mit diesen Angaben gedeckt werden und es darf keine Finanzierungslücke entstehen.

Finanzierungsplan für die Finanzierung aufstellen

Grundsätzlich kann man also sagen, das der Finanzierungsplan zur Immobilienfinanzierung die Gesamtfinanzierung und die Belastung darstellt. Er ist Bestandteil eines jeden Darlehensantrages und kann frei erstellt werden. Das heißt er ist an keine Formvorschrift gebunden. Im einzelnen finden sich im Finanzierungsplan die folgenden Angaben: das Eigenkapital, die Eigenleistungen und die verschiedenen einzelnen Darlehen, die zur Finanzierung dienen. Daneben finden sich natürlich auch Angaben zu dem Projekt: also eine Ausführliche Kostenaufteilung mit dem letztendlichen Gesamtergebnis.     

Zinsen, Tilgung , steuerliche Förderung und Beleihungswerte sind wichtige Aspekte der Finanzierung. Um hier keine teuren Fehler zu machen, sollte ein Vergleich von Immobilienfinanzierungen von einem erfahrenen Experten eingeholt werden.

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